Loading...
Publication
A formação dos preços dos imóveis para habitação
| Name: | Description: | Size: | Format: | |
|---|---|---|---|---|
| 1.17 MB | Adobe PDF |
Authors
Abstract(s)
O presente estudo destina-se a determinar um modelo para formação do preço no imobiliário.
O conhecimento do preço marginal que o consumidor está disposto a pagar por um determinado serviço de habitação, também chamado de preço implícito ou hedônico, pode ser de grande interesse quer para o empreendedor quer para o decisor político, na medida em que pode ajudar na análise de custo-benefício, como também para elaboração e implantação de políticas habitacionais e urbanas.
“… no longo prazo, são as preferências do consumidor que determinam a configuração das cidades.” Dantas et al. (2007).
Após uma breve introdução ao tema, ao longo do capítulo 1, apresenta-se no capítulo 2 um levantamento e análise dos estudos, e principalmente dos artigos científicos, mais relevantes para esta dissertação. É analisada por um lado literatura respeitante às variáveis que influenciam o valor dos imóveis e por outro, estudos realizados com recurso a modelos hedónicos. Os modelos hedónicos são, entre outros, brevemente descritos no capítulo 3. No capítulo 4 é descrito todo o processo de estimação do um modelo linear pelo método dos mínimos quadrados ordinários, realizado a partir de um conjunto de dados com referência nacional sobre o valor dos apartamentos em 2009. São abordadas, entre outras, as questões relativas à colinearidade, testes de especificação e de significância e heteroscedasticidade. São experimentadas diversas metodologias, entra as quais componentes principais, modelos hedónicos, combinação não linear de variáveis, e partição da base de dados. Do estudo decorrem algumas conclusões que são explanadas no capítulo 5. Por fim são expostas breves sugestões para futuros desenvolvimentos da matéria em apreço que por se encontrarem além do âmbito do presente estudo não foram aprofundadas.
Description
Dissertação de mestrado, Finanças Empresariais, Faculdade de Economia, Universidade do Algarve, 2014
Keywords
Finanças empresariais Preços Imóveis Modelos Metodologias