Valorização automática de imóveis urbanos através da interpolação de dados comparativos geoespaciais raster

Pucciarelli, Rogério Faria

Publication

Valorização automática de imóveis urbanos através da interpolação de dados comparativos geoespaciais raster

2023-01-05Master thesis

datacite.subject.fos	Ciências Sociais::Outras Ciências Sociais	pt_PT
dc.contributor.advisor	Rodrigues, J. I.
dc.contributor.author	Pucciarelli, Rogério Faria
dc.date.accessioned	2023-06-26T16:24:07Z
dc.date.available	2023-06-26T16:24:07Z
dc.date.issued	2023-01-05
dc.description.abstract	Os financiamentos de imóveis residenciais do Banco do Brasil envolvem hoje avaliações de imóveis que são executadas presencialmente por engenheiros e arquitetos credenciados pelo Banco do Brasil, para a realização de serviços de vistorias e elaboração de laudos técnicos de avaliação. Essas avaliações abrangem tempo e custo considerável para a execução, uma vez que demandam estudos para preparação do laudo e freqüentes deslocamentos, além da hospedagem por parte de credenciados. Considerando as centenas de milhares de dados completos de imóveis residenciais que o Banco sempre teve das operações antigas, um método de valoração remota utilizando fotos de satélite, informações georreferenciadas de imóveis, modelos geoestatísticos e ferramentas de websig possibilitaria uma avaliação rápida, com qualidade, dentro das normas técnicas, e até dez vezes mais barata, possibilitando que os próprios engenheiros e arquitetos do Banco apurem o valor dos imóveis residenciais, a partir da análise de dezenas de modelos com boa acurácia que informem o valor unitário de cada tipologia de imóvel em dezenas de cidades brasileiras, visando diminuir o tempo e o custo do processo de avaliação para o Banco e o cliente, principalmente no que tange aos imóveis populares subsidiados em futuros programas do Governo Federal, a partir de 2023, com o retorno do Presidente Lula, e do Programa Minha Casa Minha Vida, possibilitando milhões de economia anuais ao Banco, ao governo federal e ao povo brasileiro, este último, o verdadeiro dono do Banco do Brasil, resgatando o valor de espírito público, presente na missão do Banco, garantindo a função social que os bancos públicos devem representar em um dos países com o maior desequilíbrio social do mundo. Esta dissertação possibilitará resultados de milhões de euros de economia ao Banco do Brasil, mas que também deverá ser revertido ao Governo Federal, e ao povo brasileiro, maior acionista e verdadeiro dono, deste patrimônio chamado Banco do Brasil, criado pelo digníssimo Rei Português Dom João VI, em 1808, sendo a empresa mais antiga do Brasil, e sempre ao serviço do Povo Brasileiro, como nunca antes na história desse país.	pt_PT
dc.description.abstract	Banco do Brasil's residential property financing currently involves real estate appraisals that are executed by engineers and architects accredited by Banco do Brasil, to carry out inspection services and prepare technical appraisal reports. It´s necessary much time and cost for these appraisals, and they demand studies for the preparation of the report and frequent displacements, in addition to accommodation by accredited professionals. Considering the hundreds of thousands of complete residential property data that the Bank has from past operations, a remote valuation method using satellite photos, georeferenced property information, geostatistical models and webgis tools would enable a quick, quality valuation within technical standards, and up to ten times cheaper, allowing the Bank's engineers and architects themselves to determine the value of residential properties, based on the analysis of dozens of models with good accuracy that inform the unit value of each property typology in dozens of Brazilian cities, aiming to reduce the time and cost of the evaluation process for the Bank and the client, especially with regard to popular properties subsidized in future Federal Government programs, starting in 2023, with the return of President Lula, and the “My Home My Life Program”, enabling millions of annual savings to the Bank, the government and to the Brazilian people, the latter, the true owner of Banco do Brasil, rescuing the value of public spirit, present in the Bank's mission, resurrecting the social function that public banks should represent in one of the countries with the greatest social imbalance in the world. This dissertation will make possible results of millions of euros of savings to Banco do Brasil, but which should also be reverted to the Federal Government, and to the Brazilian people, the largest shareholder and true owner, of this heritage called Banco do Brasil, created by the dignified Portuguese King Dom João VI, in 1808, being the oldest company in Brazil, and always at the service of the Brazilian People, as never before in the history of that country.	pt_PT
dc.identifier.tid	203289722	pt_PT
dc.identifier.uri	http://hdl.handle.net/10400.1/19763
dc.language.iso	por	pt_PT
dc.rights.uri	http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/	pt_PT
dc.subject	Banco	pt_PT
dc.subject	Banco do Brasil	pt_PT
dc.subject	Financiamentos de imóveis	pt_PT
dc.subject	Residenciais	pt_PT
dc.title	Valorização automática de imóveis urbanos através da interpolação de dados comparativos geoespaciais raster	pt_PT
dc.type	master thesis
dspace.entity.type	Publication
rcaap.rights	openAccess	pt_PT
rcaap.type	masterThesis	pt_PT
thesis.degree.grantor	Universidade do Algarve. Instituto Superior de Engenharia. Faculdade de Ciências e Tecnologia
thesis.degree.level	Mestre
thesis.degree.name	Mestrado em Geomática	pt_PT