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A utilização da manutenção condicionada no Hotel CS Atlântico - São Rafael - 5 estrelas
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Abstract(s)
No presente trabalho pretende-se avaliar a utilização de ferramentas de manutenção condicionada na gestão da manutenção, numa unidade hoteleira de 5 estrelas recentemente aberta.
Nas instalações técnicas de uma unidade hoteleira é condição importante preservarmos o bom estado dos equipamentos e sistemas para mantermos o nível de qualidade esperado pelos clientes, a fim das suas necessidades se realizarem e evitar as temidas indemnizações.
Para isso, é necessário saber projectar a gestão da manutenção desde o início da fase do projecto de concepção. É importante existir um eficiente e coordenado sistema de troca de informação entre as diferentes partes/autores, do projecto, da execução da instalação e da própria gestão da manutenção. Para além disso deve haver uma fiscalização eficaz que será o elo de ligação entre as partes e organizará o processo completo da obra, que entregará assim à gestão da manutenção.
É pelo que foi referido que o saber pensar e saber fazer irá permitir saber fazer uma melhor gestão da manutenção.
Neste contexto, a gestão da manutenção e/ou a manutenção de melhoramento só será possível com um grande conhecimento e estudo apurado das experiências acumuladas, e dos equipamentos em funcionamento.
Como caso de estudo, apresenta-se o acompanhamento do estado de condição de vários equipamentos através de técnicas de diagnóstico precoce como a análise de vibrações e termografia. São também abordadas as técnicas de ultra sons e ruído.
Existiu também a necessidade de codificar todos os equipamentos para que possa ser possível a inserção de dados num software de gestão da manutenção, para tal foi efectuada a recolha de imagens e codificação dos equipamentos.
Visto ser uma unidade hoteleira que abriu recentemente, a recolha de dados iniciais (sem avarias) torna-se fundamental para que mais tarde estes dados possam servir de comparação, apesar de na área específica das vibrações existirem valores de alarme descritos na norma 10816.
É necessário relembrar que esta unidade abriu recentemente e alguns dos equipamentos não estão codificados.
O trabalho desenvolvido permite concluir que uma adequada manutenção dos equipamentos é fundamental no bom funcionamento da instalação bem como nos custos associados à condução das instalações.
Description
Dissertação de mest., Energia e Climatização de Edifícios, Instituto Superior de Engenharia, Univ. do Algarve, 2011
Keywords
Manutenção Gestão de manutenção Instalações Climatização Edifícios