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Determinantes no preço de um imóvel: uma análise hedónica no contexto algarvio
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Abstract(s)
A presente dissertação procura analisar o impacto das diferentes características de um
imóvel no seu preço de mercado, na região do Algarve.
O sector imobiliário constituiu um driver para o desenvolvimento económico do
Algarve, tendo constituído uma relação muito forte de simbiose com o sector turístico.
A crise económica e financeira de 2008 colocou ambos estes sectores em dificuldades,
reduzindo o montante de crédito disponível e por consequência, a procura imobiliária.
Este novo paradigma económico, de elevado desajuste entre a procura e a oferta
imobiliária e de crédito inexistente, intensifica a necessidade dos construtores criarem e
desenvolverem produtos imobiliários que estejam de acordo com as necessidades dos
seus clientes. As preferências dos clientes tomam precedência na construção, ao invés
dos preceitos do promotor imobiliário ou do arquiteto. A análise desta problemática
numa perspetiva do marketing é então necessária para a criação de novas estratégias
empresariais e mesmo de economia regional.
Esta dissertação utiliza uma análise de regressão para desconstruir o preço de um
produto imobiliário pelas suas características físicas e tipológicas. Desta forma,
conseguir-se-á obter uma definição das características mais apreciadas pelos clientes e
pelos quais tem preferência.
O modelo de regressão obtido, na sua versão semi-logarítmica restrita, não apresenta
evidência de má especificação pois passou o teste F à imposição de restrições e o teste
RESET.
Os resultados obtidos atestam a importante contribuição de algumas variáveis
consideradas para a determinação do preço de um imóvel.
Description
Keywords
Marketing Mercado imobiliário Regressão linear Portugal - Algarve